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港媒:郊野公园地,一点也不能动?
发布日期:2021-05-25 20:20   来源:未知   阅读:

图:香港并非不土地建屋,而是有太多阻力无奈冲破。适度开发郊野公园土地,是可行办法。

房委会日前公布的最新数据,公屋个别申请者和长者一人申请者的均匀轮候时光辨别是5.8年跟3.6年,“三年上楼”的承诺继续落空,也再一次脱离《长远屋宇策略》的猜想。多年来坊间始终传布“香港地少人多 寸金尺土”,而实际上依据规?署2019年的资料显示,香港土地总面积1106平方公里中市区或已建设土地面积为24.9%,其中住宅用处为7%(大略78平方公里),其余75.1%土地主要包括草地、林地、灌丛及农地。如何用好咱们的土地资源,是咱们必须思考的问题。

看看邻近香港的新加坡,新加坡国土面积为719平方公里,当中160平方公里土地由填海所得,自1960年以来增加40%,超过八成人住政府的国营房屋,人均居住面积323?,是香港的一倍。反观香港,据团结香港基金最新的研究报告,由於国营房屋动工量一直掉队,估算从前八年累计缺少的公营屋宇落成量相当於13.5条彩虹?,再加上未来落成单位连续落伍,实际落成单位的目标将低28%。私人市场单位数量从前多少年平均落成15000个,预计未来单位“纳米化”的趋势不变,中原城市当先指数自2019年以来始终徘徊190点至180点区间,香港人不吃不用20年才可买到一个单位的惨况难以撼动。

改革“规?、方法、制度”

事实上,香港的土地问题不是“土地数目不足”,也非没有土地可供开发,而是土地开发在“规?、措施及轨制”三方面浮现问题而造成。政府自90年代东涌新市镇当前就再没有任何开发新市镇的计?。直至近年才有洪水桥发展、新界东北发展及明日大屿等打算,但不论是明日大屿、洪水桥或新界东北,最早的实现日期都要等到2030年后,远水救不了近火。近日前行政长官梁振英再次提出开发郊野公园计?,利用郊野公园土地进行开发兴许是一个值得探讨的倡导。香港75.1%土地中大部分属郊野公园地带,根据梁振英表示2008年后,郊野公园的面积一下子增添多少千公顷,这是什?概念?就是1公顷等如107639平方?,1千公顷就等如逾1.07亿平方?。

笔者同意保护环境诚然重要,但也非绝对不能动摇完全不能探讨。首先笔者认为,香港市民要思考郊野公园是在不进行任何环境跟生态价值的评估下,而被圈?出来大量的土地,这安排是否公平。其次,从成本而言,开发郊野公园既可以避免拆迁抵偿的争议,相对填海的技能本钱较低,实际上只有做好规?开发的时间将可以大大缩短,笔者信赖基本可能补充未来5至10年的需要。

如果政府再可能解放思维放宽土地规?的制约,例如增加市区重建的地积比率,开放棕地、乡郊用地的发展用途、地积比率及高度限度,加快积存的规?审批进度,制定私家单位最低面积、征收土地?置税等多管齐下,信任将来香港市民的居住环境就能够有更好的条件了。

香港青年事务发展基金会理事长 陈文伟

来源:香港大公报